北外環是台南市第一條快速道路系統，串聯新化、新市、永康、安 南、北區、中西區與安平等多個重要行政區，這項重大建設不僅能提 升區域交通機能，更帶動沿線房市蓬勃發展，台南市北區中古屋房價 受惠大，平均房價三年內大漲32.2％，北外環經過的新化區漲幅也有 31.6％，漲幅分居冠亞軍。

　　中信房屋台南林森加盟店店長鄭旭峰指出，根據實登資料，近三年 台南市北外環沿線各行政區中，以北區的房價表現最為亮眼，從202 2年的平均每坪23萬元，上漲到至2024年的每坪30.4萬元，漲幅高達 32.2％；新化區則從每坪17.7萬元，漲至23.3萬元，漲幅31.6％。

　　鄭旭峰表示，北區房市之所以能強勢領漲，關鍵在於四大優勢。首 先，北區生活機能成熟，擁有好市多、西門商圈、小北商圈、花園夜 市、南山台南廣場等商業設施，可滿足日常採買與休閒娛樂的全部需 求。

　　交通方面則有台南火車站和兩個交流道匝道，加上北外環通車後， 北區到南科的通勤時間更從原本的40分鐘縮減至20分鐘，大幅提升通 勤效率，磁吸科技新貴的目光。

　　此外，北區還匯聚文元國小、台南二中、國立成功大學等多所知名 學府，區內文教氛圍相當不錯，再加上北區的鄭子寮重劃區街廓整齊 、綠化覆蓋率高、高級住宅聚落，也被譽為是台南的「富人區」，因 此吸引高資產族群進駐，推升區域房價與市場熱度。

　　鄭旭峰指出，雖然近年台南房價上漲了不少，但與其他主要都會區 相比，台南的房價仍屬親民，目前北區新建案的房價普遍落在4到5字 頭，而中古屋則落在2到3字頭，購屋負擔相對較輕，也因此能夠持續 吸引多元客群進場布局。